Купуването на апартамент в строяща се сграда е различна сделка от покупката на готов имот. Плащате на етапи, получавате нещо, което още не съществува, и поемате риск, за който получавате отстъпка. Въпросът е дали отстъпката покрива риска.
Трите акта
Акт 14 се съставя, когато сградата е завършена в груб строеж — има конструкция, плочи и покрив, но няма прозорци, инсталации и мазилки. На този етап цените са най-ниски, а рискът най-висок: сградата не е завършена и не може да бъде обитавана.
Акт 15 удостоверява, че строежът е завършен съгласно проекта и се предава от строителя на възложителя. Остават проверките на институциите. Акт 16 е разрешението за ползване — от този момент сградата може законно да се обитава и да се захранва с ток и вода на нормални тарифи.
Практическото значение: без Акт 16 не можете да живеете в имота законно, а повечето банки не отпускат ипотечен кредит. Разликата в цената между Акт 14 и Акт 16 за един и същ апартамент обикновено е между 8 и 20 на сто.
Как се плаща
Обичайната схема е капаро при предварителния договор, следвано от вноски, обвързани с етапите на строителството, и окончателно плащане при нотариалния акт. Ключовото условие, което трябва да се договори, е плащанията да следват реалния напредък, а не календара. Ако строежът спре, вноските също спират.
Какво да проверите за строителя
Разрешението за строеж и дали е влязло в сила. Кой е инвеститорът и кой е изпълнителят, защото често не са едно и също дружество. Колко сгради е завършило дружеството и с какво закъснение спрямо обявените срокове. Дали има вписани тежести върху терена. Дали проектът е одобрен за етажността, която ви показват.
Попитайте и за общите части, за паркоместата — дали са самостоятелни обекти или идеални части — и за таксата за поддръжка. Тези три неща изненадват купувачите най-често след нанасянето.
Струва ли си ранният етап
Ако купувате за живеене и имате къде да живеете междувременно, ранният етап дава добра цена и възможност да изберете етаж и разпределение. Ако разчитате на ипотечен кредит или наемате жилище в момента, сметката често не излиза — плащате наем, докато чакате сграда, чийто срок може да се удължи.
Ново строителство във Варна се движи бързо и добрите проекти се разпродават на етап, на който още не са рекламирани. Ако това ви интересува, обадете се и ни кажете бюджет, квартал и срок.