Покупката на апартамент се планира най-често около една цифра — цената на имота. Тя обаче е само част от сумата, която ще ви трябва, и далеч не най-рисковата част от сделката.
Бюджетът, който не се вижда в обявата
Към цената се добавят местен данък при придобиване, нотариална такса, такса за вписване, а при кредит — такси за оценка и учредяване на ипотека. Общо това са няколко процента върху цената. Ако имотът се нуждае от обзавеждане или ремонт, добавете и това, преди да теглите максималния възможен кредит.
Практическото правило е да не оставате без резерв в деня след нотариуса. Първата година в нов дом винаги носи разходи, които никой не е планирал.
Какво да проверите за имота
Документ за собственост и как е придобит имотът — покупка, наследство или дарение. Удостоверение за тежести, което показва ипотеки и възбрани. Актуална скица и съответствие с кадастъра. Ако има преустройства — премахната стена, остъклена тераса, преместена кухня — проверете дали са узаконени.
При наследствен имот се уверете, че всички наследници са съгласни и участват в сделката. Един непопитан наследник е достатъчен да оспори продажбата години по-късно.
Сградата, не само апартаментът
Питайте за годината на строеж и конструкцията — тухла или панел. Проверете състоянието на общите части, покрива и асансьора, защото ремонтите им се плащат от всички собственици. Поискайте да видите дали има натрупани задължения към етажната собственост и каква е месечната такса.
Отоплението заслужава отделно внимание. ТЕЦ, климатици или локално отопление правят съществена разлика в месечните сметки, а промяната им невинаги е възможна.
Кварталът се проверява в различни часове
Огледът обикновено е в удобен час, когато е тихо. Минете покрай сградата вечер и в събота сутрин. Проверете паркирането в 20:00, а не в 11:00. Вижте какво има в съседния парцел и дали не е предвиден за строеж — новата сграда до вас може да затвори гледката, заради която сте купили.
Капаро и предварителен договор
Капарото се плаща след като документите са проверени, не преди това. Предварителният договор трябва да съдържа точна цена, срок за сключване на окончателния договор, разпределение на разходите и ясни условия при отказ от всяка от страните. Ако купувате с кредит, включете клауза, която ви защитава при отказ на банката.
Ако нещо в документите не ви е ясно, това не е дребен детайл, който ще се изясни по-късно. Спрете и попитайте, преди да платите.